В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае фактического прекращения существования объекта в связи с разрушением (сносом) при отсутствии намерения восстановить объект собственник должен обратиться в Росреестр с заявлением о снятии такого объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращении прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Федеральный закон №218-ФЗ не устанавливает срок, в течение которого правообладателем должно быть подано указанное заявление, но для любых гражданско-правовых отношений, а также для целей налогообложения фактической датой прекращения существования объекта и прекращения прав на объект недвижимости будет являться дата снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения записи о праве на объект в ЕГРН.
Таким образом, исключительно в интересах заявителя обратиться в орган регистрации прав в максимально короткие сроки.
Заявление о снятии объекта с кадастрового учета и прекращении прав на объект могут быть поданы через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (при наличии электронно-цифровой подписи) либо при личном обращении в любой удобный офис МФЦ. Обязательным приложением к заявлению должен являться подготовленный кадастровым инженером Акт обследования, в котором кадастровый инженер засвидетельствует факт прекращения существования здания. Государственная пошлина в рассматриваемом случае не взимается.
В связи с планируемым строительством жилого дома напоминаю, что в Федеральный закон № 218-ФЗ внесены изменения, вступившие в законную силу с 1 марта текущего года, об обязательности наличия в ЕГРН сведений о границах земельного участка.
То есть, если ваш участок не имеет установленных границ, в обязательном порядке нужно провести процедуру межевания, без этого жилой дом нельзя поставить на государственный кадастровый учет и провести государственную регистрации прав на него.
Заявление о кадастровом учете жилого дома и регистрации прав на данный объект может быть подано в электронном формате посредством личного кабинета на официальном сайте Росреестра. Для такого вида учетно-регистрационного действия Росреестром реализована возможность подачи заявления без использования электронно-цифровой подписи.
К заявлению необходимо приложить подготовленный кадастровым инженером Технический план здания и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации.